Fianza de alquiler: importe legal y depósito
La fianza no es un pacto libre: la LAU fija cuánto cabe como fianza, cuánto como garantía extra y que el depósito en el organismo autonómico es obligatorio.
Información legal general generada con IA — no constituye asesoramiento jurídico.
Fianza vs garantía adicional
Si te piden «3 meses de fianza», 1 mes es la fianza legal y el resto solo cabe como garantía adicional, con su propio límite. Pide que conste el depósito en el organismo de tu comunidad (INCASOL, Agencia de Vivienda, AVRA…): en varias CCAA no depositar conlleva sanciones y dificulta recuperar el dinero.
Calculadora
Si ya conoces el importe y tu comunidad autónoma, puedes comprobar el tope de la LAU con la herramienta «¿Mi fianza es legal?». El resultado es orientativo; el análisis del PDF revisa cómo está redactada la cláusula en tu contrato.
Cargando el analizador…
Preguntas frecuentes
¿Esto sustituye a un abogado?
No. Es una primera lectura orientativa generada con IA: te ayuda a entender tu contrato y a detectar puntos a revisar, pero no es asesoramiento jurídico ni te representa. Para decisiones importantes, consulta con un profesional colegiado.
¿Me pueden pedir más de un mes?
Como fianza, no: en vivienda es 1 mensualidad. Pueden pactarse garantías adicionales, pero en los primeros 5/7 años no pueden superar 2 mensualidades extra en total (aval incluido). Esto no es asesoramiento jurídico.
¿Esta información está actualizada?
Citamos el artículo de la norma y enlazamos al BOE. Las leyes cambian; por eso en cada informe de contratos.tips mostramos la fecha de la normativa utilizada. Esto no es asesoramiento jurídico.