Alquiler de vivienda habitual
Así se ve un informe de alquiler de vivienda
Informe completo de ejemplo analizado desde tu parte (inquilino). Abre cada hallazgo y mira la norma citada y la fecha del corpus — sin subir nada ni registrarte.
Informe de ejemplo ilustrativo. El contrato analizado es sintético (inventado): no es un caso real ni un veredicto sobre ningún contrato concreto.
Nivel de atención requerido: Requiere revisión
El contrato es válido en lo esencial, pero contiene varias cláusulas que te perjudican como inquilino y conviene negociar o aclarar antes de firmar.
- 1 crítico
- 1 alto
- 1 medio
- 1 bajo
Informe de ejemplo generado con IA sobre un contrato sintético
Normativa vigente a fecha 01/07/2025
Qué es este contrato
Contrato de arrendamiento de una vivienda como residencia habitual. Fija una renta mensual, una fianza y una duración inicial, con cláusulas sobre gastos, actualización de la renta y conservación de la vivienda.
- Renta mensual y fianza pactadas por adelantado.
- Duración inicial inferior a la prórroga que te reconoce la ley.
- Varios gastos e importes se te repercuten a ti sin matices.
Qué hemos revisado
La fianza exigida supera el máximo legal
Severidad crítica
El contrato exige una fianza equivalente a tres mensualidades. En vivienda habitual la fianza en metálico es obligatoria y de una mensualidad de renta; pueden pactarse garantías adicionales (aval, depósito), pero deben identificarse por separado de la fianza y no resultar abusivas ni encubrir una fianza superior a la legal.
“El arrendatario entrega en este acto la cantidad de tres mensualidades de renta en concepto de fianza.”
- Pide que la fianza se ajuste a una mensualidad y que cualquier garantía extra se identifique por separado (aval, depósito, etc.).
- Guarda el justificante: la fianza debe devolverse al terminar salvo desperfectos o rentas impagadas.
Normativa: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 36.1
Se te repercuten el IBI y gastos generales sin los requisitos legales
Severidad alta
Que el inquilino asuma el IBI o los gastos generales del inmueble exige pacto expreso y por escrito y, en vivienda, que en el momento de firmar conste por escrito el importe anual de esos gastos. La cláusula traslada estos importes de forma genérica, sin cuantificarlos.
“Serán de cuenta del arrendatario todos los tributos, tasas y gastos generales que graven la vivienda.”
- Pide que conste por escrito el importe anual concreto de cada gasto que te quieran repercutir.
- Sin ese importe por escrito al firmar, la repercusión puede no serte exigible.
Normativa: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 20.1
La duración inicial no respeta tu derecho a prórroga
Severidad media
Se pacta una duración de un año negando la prórroga, pero la vivienda habitual se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta el mínimo legal a favor del inquilino. Además, las cláusulas que empeoran tu posición respecto de la ley son nulas: la renuncia anticipada a la prórroga no te vincula.
“El presente arrendamiento tendrá una duración de un año, sin posibilidad de prórroga.”
- La renuncia a la prórroga legal en vivienda no te vincula: puedes seguir prorrogando hasta el mínimo legal.
Normativa: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 9.1 · Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 6
La renta se actualiza sin un índice de referencia claro
Severidad baja
La cláusula permite subir la renta cada año 'según decida la propiedad'. La renta solo puede actualizarse si se pactó expresamente, y la actualización debe referenciarse a un índice objetivo (con los límites que fije la normativa vigente); a criterio unilateral del arrendador no procede el incremento.
“La renta se revisará anualmente en el porcentaje que la propiedad estime oportuno.”
- Pide que la actualización se ligue a un índice oficial y con el tope legal aplicable; sin índice pactado, revisa qué límite fija la ley.
Normativa: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 18.1
El inventario y estado de la vivienda están documentados
El contrato incorpora un anexo con el estado de la vivienda y sus enseres. Es una buena práctica que te protege frente a reclamaciones injustas sobre la fianza al finalizar.
¿Cuánto de fianza te pueden pedir?
Calcula en segundos si la fianza de tu alquiler respeta el máximo legal (LAU art. 36).
Cargando el analizador…
¿Quieres esto con tu contrato?
Sube tu PDF y obtén tu propio informe según tu parte. El primer análisis es gratis y sin registro.
Analiza tu contrato gratisInformación legal general generada con IA. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye a un profesional colegiado.